マンションでリスクが高いのは、どのお部屋だと思いますか？

マンションなどの集合住宅で管理状態によりリスクが高くなる居室が在るって事をご存知でしょうか。
それは最下階と最上階です。
まず１階や地階などの最下階。ここでは、汚物の詰まった排水管が爆発し居室内に汚物が散乱する事が在ります。
私の認知している事例では、一件目は賃貸の市営住宅で一階居室に詰まった排水管から汚物が散乱しました。以後、こちらの市営住宅では町内会費より排水管清掃費を捻出して二年に一度の排水管清掃を実施しています。
二件目は、分譲マンション一階での排水管詰まりによる汚物散乱事例。こちらのマンションでは、油圧式エレベーターを採用していたのですが、建築時にエレベーター会社から湿気を避けたいので排水管を付近に通さないで欲しいと要望され、排水管取り回しの設計が変更されました。それにより部分的に負担が大きく掛かってしまったこと、定期的な清掃がされていなかった事により排水管詰まりが発生したようです。
　そして、次は最上階のリスクですが、これは第一に雨漏りです。私が２０年前に購入した分譲マンションでは築１年半で最上階で雨漏りが発生しました。屋上防水シートの貼り合わせが悪かったようです。特にこのマンション、屋上の屋根形状がかまぼこ型になっており、工事作業者は屋根の先端付近では落下の危険性が在り、誰が見ても作業時の足場が不安定な状態です。補修作業時は超大型の高所作業車を持ってきて行っていました。このような特殊形状の屋根は防水シート貼り合わせ時の施行不良発生リスクが高く、雨漏りがしても仕方ない構造なのかもしれません。
　第二に日射による温度上昇リスク。かまぼこ型の屋根は防水シート施行不良が発生するリスクはある反面、屋根裏に空間が在り排熱性は高いのですが、平坦な屋根形状の場合、夏場は最上階の室温が上昇しエアコンが効きにくい状態になります。これを防ぐためには、耐熱・遮熱シートを貼る、屋上緑化を実施するなどの方法が在ります。最も価格の高い最上階ですが、ある意味、最もリスクが高いのも最上階と言えるかもしれません。
　マンション管理の現場では、このリスクが高い最上階と最下階の状態・管理方法に特に気を付けなければなりません。

マンション共有部に新電力の採用を検討してみては如何ですか。

電力自由化によりマンションでも新電力が選択可能になっています。
新電力の電気を既存の電力各社が送電することにより実現しているサービスです。
　分譲マンションでは特に共用電灯での電力使用量が多い為、新電力による削減を検討してみたいと思います。
　そこで、私の住むマンション（九州地方）で採用するという仮定で、下記の三社を比較検討してみました。

『西部ガス電気』
西部ガスが新たに始めた電気販売事業で、従量電灯のみのサービスです。電子メールにて問い合わせたところ動力に附いてはサービス開始の予定は無いとの回答を頂きました。
最もお得なプランの加入には共有部にガスの契約が必要です。
私の住む当マンション共有部にはガス契約が無い為、加入できるのはシングルプラン1となり、基本料のみの割引となります。60A契約で、お得度は月当たり１２９円６０銭、年間１６００円となります。

『ＨＴＢエナジー』
ハウステンボスを運営する旅行会社ＨＩＳが母体となる新電力会社です。
ハウステンボス敷地内に発電所があり供給力では問題ありません。
こちらは、従量電灯のほか、動力に附いてもサービス開始予定です。動力つにいては明細書などを提出して頂いて都度見積りしているようです。
従量電灯の方は、通常のプランでは割引率５％ともう一つといったところでしょうか。

『ナンワエナジー』
鹿児島の企業で九州内、店舗や学校・病院などの大規模施設での実績が多く信頼度が高いようです。　割引率は最高で１０．２%と最大です。
自社発電所及び契約企業の発電所から余力電力を購入して供給しているため、電力調達コストが最も安いのではないかと思われます。
私の試算では、自身の住む４０戸程度の小規模マンションでも従量電灯だけで、年間４５０００円ほど削減可能です。

なお、パソコンや家電などで電力使用量の多い私の個人宅では『ナンワエナジー』に加入しております。
我が家の場合、年間一万円ほど削減できると試算しています。

他には、風力発電や地熱発電など再生可能エネルギーを採用した新電力も多数あります。
個人的には安全な電力を増やす目的で新電力に各社に加入するというのもありかなと思いますが、マンション共有部では割引率優先で採用するのが最善かと思います。